van Lodensteijnstraat 14

[Für Englisch siehe unten]

Appartement mit Extra-Kelleretage in Voorburg, instandgesetzt und energieeffizient

In dem gemütlichsten und grünsten Teil von Voorburg befindet sich dieses überraschend großzügige (80 m2) und gut gepflegte Appartement, das sich im zweiten Stock befindet.
Gleich zu Beginn startet unsere SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot, mit den Besichtigungen. Sie können über die Immobilienwebsite selbst einen Termin vereinbaren: vanlodensteijnstraat14.nl

Die Eingangstür ist im Erdgeschoss, danach gelangt man über die Treppenhaus zur Wohnung.

Auf der zweiten Etage gelangt man in einen zentralen Vorraum, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die prächtige Wohnzimmer mit moderner offener Küche ist ein absolutes Hingucker. Dank insgesamt sechs Fenstern mit Holzrahmen genießt dieser Raum eine überflutende Menge an natürlichen Licht, was für eine angenehme und offene Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Klimaanlage bietet sowohl Kühlung im Sommer als auch Heizung im Winter.

Die offene Küche ist modern ausgestattet und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, einschließlich einer Geschirrspülmaschine, Induktionskochstelle und Kühlschrank-Frostschrank-Kombination.
Die sehr große Schlafzimmer ist von der Diele aus erreichbar und verfügt über eine praktische, feste Schrankwand. Auch hier sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Innenklima, das ganze Jahr über.

Außerdem finden Sie im Flur einen geräumigen Schrank, eine moderne Toilette mit Fontäne und ein sehr großzügiges Badezimmer. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche, einem doppelten Waschtisch und einem Platz für Waschmaschine und Trockner. Dank drei Fenstern ist auch diese Raum sehr hell.

Eine wahre Gewalt der Überraschung erreichen Sie über eine enge Wendeltreppe im Flur: die Dachgeschosswohnung (3. Stock). Diese Etage ist nicht im offiziellen Wohnflächeninhalt enthalten. Ideal als Arbeits-, Studier- oder Hobbyraum, mit außerdem viel praktischen Stauraum (ca. 20 m²) hinter den Kniestützen.

Diese Wohnung hat keinen eigenen Außenbereich, aber wenn Sie die Vordertür verlassen, gelangen Sie direkt in den Corbulopark.
Die Wohnung liegt in Voorburg-Noord, auch als das „Bezuidenhout von Voorburg“ bekannt, einem beliebten Wohngebiet, das sich durch ihre breiten Straßen, viel Grün und charakteristische Bebauung auszeichnet. Hier wohnst du ruhig und gemütlich, während alle täglichen Annehmlichkeiten in der Nähe sind. In Gehweite befindet sich das historische Huygensviertel mit netten Geschäften, Restaurants und Terrassen, mehrere Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen. Die Erreichbarkeit ist zudem hervorragend. Der Bahnhof Voorburg liegt in kurzer Entfernung. Zudem sind auch RandstadRail, Straßenbahn und Bus gut erreichbar. Die Ausfahrtstraßen in Richtung A4, A12 und A13 sind schnell zu erreichen und mit dem Fahrrad bist du zudem innerhalb von etwa 15 Minuten im Zentrum von Den Haag.

Besonderheiten:
• Auf eigener Grundstücksfläche gelegen
• Die VvE wurde kürzlich gegründet und bei der KvK registriert (nachdem die Aufteilung dieses Jahres formalisiert wurde)
• Monatliche Beiträge: VvE € 118,15 + Gasvorabrechnung, Wasser, Strom € 202,50
• MJOP anwesig (erstellt von VvE) und gemeinsame Aufstellungsversicherung
• Der CV-Kessel und die Solarpanels gehören der VvE, die aus 3 Eigentümern besteht
• Die Dachgeschoss ist vollständig isoliert
• Die Dachkappe ist mit HR++-Glas ausgestattet, außerdem sind alle Fenster mit doppeltem HR-Glas in Holzrahmen versehen.
• Viel Licht einfallen durch große Fensterpartien
• Klimaanlage vorhanden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss
• Energieeichlabel C
• Die extra multifunktionale Dachgeschoss mit Speicher (ca. 20 m²) ist nicht im Wohnflächeninhalt enthalten.
• Abholung nach Absprache (schnell möglich)

In dem Kaufvertrag werden die folgenden zusätzlichen Klauseln aufgenommen:
- Alterungsclausel (Standard für Wohnungen, die älter als 20 Jahre sind);

Wir laden Sie herzlich ein, dieses schöne Apartment mit eigenen Augen zu bewundern!

Die Texte und Eindrücke dienen dazu, einen guten Eindruck vom Objekt zu vermitteln. Der Inhalt wurde mit der größtmöglichen Sorgfalt behandelt. Dennoch bleibt alle Informationen ausdrücklich vorbehalten. Daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Alle bereitgestellten Informationen müssen als Einladung zum Angebot oder zum Verhandeln betrachtet werden.

Wir sind der Makler des Verkäufers. Wir raten Ihnen, Ihren eigenen Makler mitzunehmen, um Ihre Interessen bei der Anschaffung Ihres zukünftigen Hauses zu wahren!

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Mietbereit und energieeffizienter Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschoss in Voorburg

Gelegen in dem charmantesten und grünsten Teil von Voorburg ist diese überraschend großzügige (80 m²) und hervorragend gepflegte Wohnung im zweiten Stock gelegen.

Unser SMASH Immobilienmakler, Alexandra van der Schot, wird bald mit Besichtigungen beginnen. Sie können selbst einen Termin über die Immobilienwebsite vereinbaren: vanlodensteijnstraat14.nl

Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, danach erreichen Sie die Wohnung über die Treppe.

Im zweiten Stock betreten Sie einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Der geräumige Wohnraum mit moderner offener Küche ist ein absolutes Hingucker. Dank nicht weniger als sechs hölzernen Fenstern genießt der Raum eine Fülle natürlichen Lichts, was ein hell und offenes Ambiente schafft. Das Klimaanlagen-System sorgt im Sommer für Kühlung und im Winter für Heizung.

Die offene Küche hat ein modernes Finish und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, einschließlich einer Spülmaschine, Induktionskochstelle und Kühlschrank-Frostschrank-Kombination.

Die sehr geräumige Schlafzimmer ist über den Flur erreichbar und verfügt über eine praktische eingebaute Kleiderschrankwand. Auch hier sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Der Flur umfasst zudem einen großen Schrankraum, eine moderne Toilette mit Waschbecken und ein sehr großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken-Spindel und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Dank dreier Fenster ist dieses Zimmer zudem wundervoll hell.

Eine wahrhaft fantastische Überraschung kann über eine enge, spiralförmige Treppe im Flur erreicht werden: die Dachgeschoss-Ebene (3. Stock). Diese Ebene ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbieraum und bietet zudem viel praktischen Stauraum (ca. 20 m²) hinter den Kniestreben.

Diese Immobilie verfügt nicht über einen eigenen Außenbereich, doch sobald Sie die Vordertür öffnen, befinden Sie sich direkt im Corbulopark.

Die Wohnung ist in Voorburg-Noord, auch als „Bezuidenhout von Voorburg“ bekannt, ein sehr begehrtes Wohngebiet, das sich durch weite Alleen, viel Grün und charakteristische Architektur auszeichnet. Hier zu wohnen bedeutet Ruhe und Komfort, während alle täglichen Annehmlichkeiten in der Nähe sind. In Gehweite befindet sich das historische Huygenskwartier mit charmanten Geschäften, Restaurants und Terrassen sowie mehrere Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen. Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Voorburg liegt in der näheren Umgebung, und Anbindungen mit RandstadRail, Straßenbahn und Bus sind leicht erreichbar. Die Autobahnen A4, A12 und A13 können schnell erreicht werden, und mit dem Fahrrad kann man in etwa 15 Minuten im Zentrum von Den Haag sein.

Hauptmerkmale:

*Auf freien Grund und Boden gelegen
*Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet und bei der Kamer van Koophandel registriert (nach der offiziellen Aufteilung Anfang dieses Jahres)
*Monatliche Gebühren: VvE-Beitrag €118,15 + Vorauszahlung für Gas, Wasser und Strom €202,50
*Langfristiger Wartungsplan (MJOP) vorhanden (von der VvE erstellt) und gemeinschaftliche Gebäudeversicherung
*Die Zentralheizungskessel und die Solarpanels gehören der VvE, bestehend aus 3 Wohnungseigentümern
*Der Dachboden ist vollständig gedämmt
*Das Dachfenster ist mit HR++-Glas ausgestattet; alle anderen Fenster sind mit doppelt verglasten HR-Gläsern in Holzrahmen ausgestattet
*Viel natürlichtes Licht durch große Fenster
*Klimaanlage vorhanden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss
*Energieausweis C
*Die zusätzliche, multifunktionale Dachgeschossfläche mit Speicherplatz (ca. 20 m²) ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten
Übertragungsdatum bei Beratung (kann schnell sein)

Die folgenden zusätzlichen Klauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen:

Altersklausel (Standard für Immobilien älter als 20 Jahre)

Wir laden Sie herzlich ein, dieses wunderschöne Apartment persönlich zu besichtigen!

Die Texte und Eindrücke sollen einen guten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Bei der Erstellung der Informationen wurde größte Sorgfalt angewendet. Dennoch unterliegt alle Information ausdrücklich Veränderungen und es können keine Rechte daraus abgeleitet werden. Alle bereitgestellten Informationen sollen als Einladung zur Angebotserstellung oder zum Verhandlungsbeginn betrachtet werden.

Wir handeln als Immobilienmakler des Verkäufers. Wir raten Ihnen, Ihren eigenen Immobilienmakler mitzubringen, um Ihre Interessen bei der Anschaffung Ihres zukünftigen Zuhauses zu vertreten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung